Продам/аренда производственную базу

Предлагаю воспользоваться уникальной возможностью приобретения доходной недвижимости. Комплекс зданий и сооружений площадью 2500 кв. м, расположенных на участке площадью почти 270 соток (2.7 га, кадастровый № 71:08:010301:538) с возможностью расширения. Огороженная территория. Свой действующий Ж/Д тупик с разгрузочной рампой ( действующий) Коммуникации: , электроснабжение, вода, канализация. Комплекс имеет удобное месторасположение 250м от федеральной трассы М-4 «Дон» (Москва - Воронеж - Ростов-на-Дону - Краснодар - Новороссийск (дорога к Чёрному морю). До г. Москва (до МКАД) - 300 км, до г. Липецка - 75 км, до г. Воронеж - около 100 км.
Месторасположение и характеристики зданий и сооружений позволяют на базе предлагаемого объекта организовать доходный многофункциональный комплекс производственных (сельскохозяйственного назначения, ), а так же деревообрабатывающего комбината и других производств)), складских (для складирования с-х продукции, строительных материалов, минеральных удобрений и прочего, в том числе в качестве складов временного хранения грузов перевозимых по федеральной трассе М4), торговых (для продажи с-х продукции и строительных материалов предприятий района и области) и прочих предприятий, а так же охраняемую стоянку для автомобилей, гостиницу для водителей и проезжих отдыхающих к Чёрному морю по трассе М4. Многофункциональность комплекса позволит сбалансировать, оптимизировать получаемый доход, снизить риски. Объекты недвижимости могут сдаваться в аренду или предприятия могут быть организованы самостоятельно.
Месторасположение смотрите на карте. Последнее время объект использовался в качестве метало базы.
Комплекс зданий и земельный участок находятся в собственности физического лица. Возможен обмен на строительную технику. Собственник!